限购后环一线楼市怎么走?燕郊成交量断崖式下跌[视频]

编者按:今年以来,各地政策“组合拳”连环出击,一线城市楼市再次收紧,“高烧”得以降温。而此轮调控催生的“溢出效应”让环一线楼市量价齐升,随后环一线城市也逐步推出限购政策。限购之后,环一线楼市又有怎样的表现?中介机构、购房者以及开发商各方的态度与策略又发生着怎样变化?

在即将进入2017年下半年的时间节点,《每日经济新闻》推出环一线楼市系列调查,以天津武清、燕郊、太仓、增城和佛山五大环一线热点城市为样本,记者通过深入探访,揭示出环一线楼市最真实的市场环境。

1949年后,该建筑曾长期作为公共卫生学院教学办公场所,被誉为“中国公共卫生之父”的陈志潜以及多位知名教授均在此教书育人,堪称中国近现代公共卫生学的摇篮,是百年名校文化底蕴的重要载体和基石。

6月24日,《每日经济新闻》记者实地走访发现,燕郊楼市已不复往日的喧嚣,除了销售中心门店清冷,销售人员转向力推非限购的商住公寓外 ,更有开发商直接以工业用地开发住宅等。

从地铁一号线大望路站出,再转乘815或816路公交,是北京前往燕郊最便捷的公共交通路线之一,全程约莫40分钟左右,从郎家园出发下一站就到达兴达广场小区站。

在商业广场一处销售中心,销售人员小李告诉《每日经济新闻》记者,目前二手房房价参差不齐,以纳丹堡为例,均价基本上在2.8万元/平方米左右。记者在碧桂园尚诚地产合作经销商处了解到,目前燕郊房价存在很大差别,一般在2.7万元至3.5万元/平方米不等。

链家官网显示,目前燕郊房源库存共1784套,均价2.7万元/平方米。《每日经济新闻》记者梳理发现,从3月21日廊坊限购政策出台以来,截至6月25日的6月份仅成交了35套,已接近冰点,但今年2月份成交438套,3月份成交714套,4、5月份成交200套左右。

“双合同”、“电商费”、“装修费”……这些莫名其妙的费用让买房者摸不着头脑的同时,急于买房的心情也让购房者被迫接受这些隐形费用。

前不久,《每日经济新闻》报道大名城上海一楼盘另收68万元装修款后,引起社会广泛关注。在燕郊,记者同样也发现许多开发商存在暗中变相加价的现象。

“现在商住两用的公寓房不限购不限贷,2019年6月就可以交房。”前述销售人员小李告诉《每日经济新闻》记者:“好在我们现在还赠送精装修,每平方米只收取1000元,开发商会按照1500元的标准交房,50平方米以下的房型,只需要交10000元装修费就可以了。”

小李介绍说,跟客户签订购房合时也会签订装修协议,但其并没有拿出装修协议。当记者说要自己装修时,对方明确告知“不行”。

他解释道,“因为这是开发商统一的,主要是为了打造燕郊的示范标杆。”至于装修规格,小李用“以后住在里面,保证就像住在酒店一样”来形容。

在盈时・未来港一销售中心,记者也遇到同样的加价问题。记者咨询一套单价为1.6万元的复式公寓,面积大概55平方米,总价为88万元,销售人员表示:“现在购买会有团购优惠价,但需支付5万元电商费才能享受团购优惠。”

关于开发商收取“装修费”、“电商费”等情形,记者多次拨打三河市房管局电话,但一直无法拨通,随后采访廊坊市房管局,一位工作人员表示电商费属于开发商自己的销售行为,房管局只管开发商违规收定金的行为。

随着限购升级,一、二手商品房的交易已接近冰封,有开发商开始打政策擦边球,通过工业用地建公寓,以租代售的形式暗地里卖给买房人。

豪展地产销售中心的丰女士表示,限购之后开发商也着急,现在燕郊也开始重点开发商住公寓。在盈时・未来港的沙盘前,销售人员全程以购房置业的口吻推介,但拿出及签订的合同却是租赁合同,租赁期仅为20年,用途显示“仓储”。

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